房屋漏水，业主可以拒缴物业费吗_广东集大成律师事务所

房屋漏水，业主可以拒缴物业费吗

更新：2022-07-14 点击：

“房子漏水，我为什么还要交物业费？”有些业主遭遇房屋漏水这件烦心事时，会以拒缴物业费表达不满。那么，房子漏水，业主可以拒交物业费吗？

2018年6月，小王购买一套房子，和物业签订了《物业服务管理合同》，约定由物业公司对小区提供物业管理服务，业主按照建筑面积0.5/每平方交纳物业管理费。2020年5月前，小王一直都按合同约定交纳物业费，之后因为房屋漏水导致房屋受潮出现霉烂情况，小王多次找物业反映无果后，一气之下决定拒缴物业费。2021年，物业公司将小王诉至法院，请求其支付拖欠3年的物业费2100元，违约金1100元。

业主可以此为由拒缴物业费吗

首先我们要厘清业主和物业公司的关系。物业公司为业主提供物业服务，业主支付费用。《民法典》第942条规定，物业公司应当按照约定妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。

什么是共有部分呢？根据相关规定，共有部分一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

有观点认为，除非业主有证据表明房屋漏水造成的损失是由物业疏于管理造成的，否则物业不承担相应的责任。如果是房屋内部漏水，业主需要寻找其他救济途径。

总的来说，对于共有部分，物业没有尽到物业合同约定的义务的，业主可以不交或少交物业费，其他情况不可以拒交物业费。

本案中，法院认为，小王应当按照合同约定的收费标准，支付物业费。房屋漏水问题，仍在最低保修年限内，由物业公司协助小王联系开发商，查明原因和责任，但是小王不能以此为由拒缴物业费。最终，法院在约定的物业收费标准基础上酌情扣减10%，判决小王支付物业费1890元。

房屋漏水如何救济

开发商和业主之间的关系为商品买卖合同关系，权利义务受商品房买卖合同保障和约束。根据《建筑质量管理条例》第40条规定，在正常使用条件下，房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房屋、外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。

对于新房来说，一般合同中约定开发商对于房间、外墙面渗漏问题保修期为5年。开发商作为房屋的开发销售方，对所售商品房承担质量保修责任。因此，房子在保修期内，确定不是人为造成的漏水，业主可以联系开发商进行维修。

总的来说，当房屋出现漏水问题时，业主应当主动或者通过业主委员会和物业公司积极沟通。如果是由于其他业主装修或疏于管理，造成房屋漏水的，可以要求其承担损害赔偿责任。对于处在保修期内的房屋，可以要求开发商进行修补。已过保修期的，在向物业交纳房屋物业维修金的情况下，业主可以找物业公司解决，物业公司应当负责维修并帮助业主解决问题。

业主房屋存在漏水问题，应注意漏水产生的原因。同时也要提高举证意识，收集和保存相关证据，理性维权。

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