买房“跳单”，被中介索赔5万元！法院判了

更新：2023-07-27 点击：

在房屋买卖交易中，中介公司作为居间人，不仅为买家提供了更多的选择，也有效地节约了买卖双方的时间。但有些买家在A中介看房后，又通过B中介办理房产过户交易手续，那么这种情况是否构成“跳单”，买家又是否需要向中介进行赔偿呢？

基本案情

2022年6月，吴女士和A房产中介签订了一份《看房书》，约定：经我公司介绍上述房产后，委托人无论通过何种途径与业主成交，或介绍他人与业主成交，均视为我公司介绍，应按房产成交总额的2%支付佣金。之后，中介小王多次带领吴女士到处看房。最终，吴女士看中一套房子，并多次通过微信让小王代为和房主梁先生协商价格，小王也积极回复吴女士的消息，还向吴女士透露梁先生的底价为510万左右，可以再协商。

6月底，小王多次询问吴女士是否愿意和房主面谈，但吴女士均以各种理由搪塞推脱。2022年7月10日，吴女士通过B房产中介公司以500万元的成交价和房主梁先生签订了房屋买卖合同，并支付5万元中介费。A房产中介得知吴女士购房后，向法院提起诉讼，要求吴女士按《看房书》约定支付5万元中介费。

法院判决

法院经审理认为，《看房书》属于居间合同性质，约定的本意系为了防止买方利用中介公司提供的房源信息，跳过中介公司购买房屋，使中介公司无法获得应得的佣金，该约定合法有效。在本案中，A房产中介已经向吴女士提供了房源信息，并积极履行带领看房、代为洽谈交易价格等居间信息。而吴女士为了少付中介费，利用A房产中介所提供的交易信息另行委托B房产中介居间成交，应承担违约责任。

鉴于A房产中介确未参与房屋交易的后续过程，法院酌定吴女士应支付A房产中介4万元中介费。