租客偷养宠物致出租房受损，房东起诉要求赔偿

更新：2023-10-23 点击：

对于许多人来说，宠物是他们的情感慰藉，但对于房东来说，租客携带宠物租房可能意味着更高的房屋维护成本。当房东不允许，租客却在出租房偷养宠物，麻烦可能就来了。

基本案情

2022年3月，原告黄某将其名下的一套新装修的住宅出租给被告小王，并在合同中明确约定出租房内禁止饲养宠物，租赁期满后小王应将房屋打扫干净后归还。但小王搬离出租房时并未对房屋进行清理打扫，黄某在收房时发现小王偷偷养宠物，房屋地面、沙发、床垫等到处都是宠物犬的排泄物和毛发，并且弥漫着浓重的狗尿味；房间内到处都是苍蝇、蛆虫，墙体发黑、发霉。此后，黄某通过微信、电话多次与小王协商相关赔偿事宜，但均未能达成一致。协商无果下，黄某诉至法院，要求小王支付违反租赁合同约定的违约金、房屋损失共计1.2万余元。

法院判决

法院经审理认为，黄某和小王之间的租赁关系合法有效。根据法律规定，当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，双方当事人在案涉房屋租赁合同中明确约定“禁止饲养宠物”，但小王未按约使用租赁物，致使房屋受到损失，违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。综合案件的具体情况、产生的实际损失等因素，法院判决小王赔偿黄某合同违约金、房屋损失1.2万余元。

律师提醒

有带宠租房需求的租客，在与房东签订房屋租赁合同时，应先提前告知房东，并与房东签署书面协议，对具体注意事项及善后处理进行约定，避免口头约定。同时租客应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，未依照约定致使房屋受到损失的，房东可以要求租客赔偿损失。此外，带宠租房一经约定，房东有容忍租客养宠的义务，不应过度干涉租客生活；租客也应妥善管理宠物，尽量保持房屋及屋内物品的卫生和完整，营造和谐的居住环境和文明养宠的社会风气。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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