出租房甲醛超标，租客可以退租并要求赔偿吗？

更新：2024-07-18 点击：

房屋甲醛超标对住房者的身体危害不小，如果在租房时租到了甲醛超标的房屋，该怎么办呢？让我们来看一起因甲醛超标引发的房屋租赁合同纠纷。

基本案情

2023年4月，王某与某物业管理公司签订了《房屋租赁合同》，约定该公司将位于某地的房屋出租给王某，并约定了案涉房屋的租期、租金、押金、支付方式等条款。入住不久后，王某发现案涉房屋内有刺鼻气味，并且在房屋内停留一段时间后就出现了眼睛不适等症状。王某随即向物业管理公司反映，并委托某专业检测机构对案涉房屋进行空气质量检测。根据检测机构出具的结果显示：其主卧、客厅、衣帽间甲醛含量高于标准值，且衣帽间TVOC（总挥发性有机化合物）含量也高于标准值，判定为不合格。为此，王某多次与物业管理公司进行交涉，但公司拒不处理。无奈之下，王某向法院提起诉讼，要求解除双方的《房屋租赁合同》，物业管理公司退还房屋租金、押金、物业费并承担鉴定费用。

法院判决

法院经审理认为，根据《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

本案中，根据王某提交的检测报告，某物业管理公司交付的案涉房屋室内空气中的甲醛、TVOC的含量不符合国家标准，不符合正常居住条件。虽然双方的租赁合同中没有就房屋空气质量合格进行约定，但室内甲醛等污染物超标属房屋的“隐蔽瑕疵”，长期居住会给身体健康带来一定的危害，此与合同目的相悖，因此王某有权解除合同。而被告某物业管理公司作为出租方，有义务对案涉房屋的甲醛等标准进行检测，并使其达到可以出租的安全标准。现案涉房屋甲醛超标，无法实现王某作为承租人的居住用途，其应承担相应的赔偿责任。

结合室内空气质量不合格的程度、王某实际遭受的损害后果、居住实际的长短、王某的年龄及健康状况等因素，法院判决王某与某物业管理公司《房屋租赁合同》解除，某物业管理公司应向王某退还租金9000元、押金3000元、物业费480元，并支付鉴定费700元。

律师说法

根据民法典的相关规定，出租人负有提供适租房屋的义务，应当确保房屋处于良好状态、符合居住条件，承租人可以正常生活使用。如果房屋因甲醛超标影响承租人健康，导致合同目的无法实现的，承租人有权随时解除房屋租赁合同，并要求出租人承担违约责任。律师在此提醒，租客作为自身生命健康的第一责任人，在租赁房屋时应尽到审慎义务，尤其是对于新装修的房屋，在看房时应进行全方位检验，在确认质量合格后再签订租赁合同。如承租房屋后对空气质量存疑，承租人可以采取以下措施：第一，及时向出租人提出空气质量异议，并保留相关沟通记录；第二，要求出租人共同对租赁房屋的空气质量进行检测，如果出租人拒绝配合检测，可自行委托具备检测资质的正规机构进行鉴定，并以微信、短信等有效形式通知出租人到场。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

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