房屋甲醛超标，承租人可以要求解除合同并退还

更新：2023-04-25 点击：

刚租的房子，检测出甲醛超标，能否要求解除合同和退还租金？让我们来看一起房屋租赁合同纠纷案。

基本案情

2021年12月，张女士通过中介租到吴先生位于A区的房屋，双方签订租赁合同，约定租期一年，月租金3000元，押金3000元。合同签订后，张女士转给房东吴先生首期3个月9000元的房租及3000元押金。然而刚搬进去，张女士就因房间有异味，身体出现不适。

随后，张女士委托具有检测资质的鉴定机构鉴定，结果显示其主卧、衣帽间甲醛含量均高于标准值，总挥发有机化合物TVOC也不符合标准。在和房东吴先生交涉无果后，张女士提起诉讼，要求和吴先生解除合同，并退还租金9000元、押金3000元、鉴定费600元。吴先生辩称，不认可房屋存在甲醛超标的鉴定结论，同时也不应退还已收取的费用。

法院判决

法院经审理认为，双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。吴先生作为出租方，有义务对案涉房屋的甲醛等标准进行检测，并使其达到可以出租的安全标准。本案中，根据张女士提交的检测报告，涉案房屋甲醛等指标超标，不符合安全出租标准。最终，法院判决张女士和吴先生《房屋租赁合同》解除，张女士应腾退并向吴先生返还该房屋。吴先生向张女士退还租金9000元、押金3000元，并支付鉴定费600元。

律师说法

出租屋环境质量问题与人的身体健康息息相关，近年来，“甲醛房”问题备受人们的关注。

《民法典》明确规定，租赁物危及承租人的安全或健康的，承租人仍然可以随时解除合同。因此，出租人应对房屋室内空气质量进行检测和治理，同时有义务向承租人提供安全的、不危及人体健康的租赁物。如果出租人提供有害气体超标的租赁房屋，侵害了承租人的生命健康安全，导致承租人的租赁目的无法实现的，承租人可以要求解除合同，并退还租金等费用。本案中，租赁房屋甲醛等含量超标，属于可能危害人体健康的情形，因此承租人张女士可以要求解除合同。

在此律师也提醒，承租人在租赁房屋后，如果发现房屋存在质量问题，应第一时间向出租人提出异议，必要时最好双方共同指定检测机构进行质量鉴定，并共同监督检测过程，避免产生争议；同时留存好检测报告、检测费用凭证等材料，以便后期维权。