楼上装修漏水楼下遭殃，该找谁承担赔偿责任

更新：2022-10-26 点击：

随着生活质量的提升，越来越多的人住进高楼大厦，但与此同时烦恼也随之而来，比如楼下跳广场舞的噪声、楼上漏水等问题。那么，如果遇到楼上漏水，楼下该怎么解决？应该找谁赔偿呢？

小王夫妇住在某小区9楼A房，小赵夫妇在8楼A房居住，双方是楼上楼下的邻居。2019年5月，小王夫妇委托装修公司将自己房屋的卫生间进行改造。由于装修公司的排水方案设计不当，工程完工后，卫生间多次发生渗漏，导致小赵夫妇家的墙体和天花板漏水。2020年6月，装修公司对小王夫妇家卫生间漏水问题进行了修补处理。之后，小赵和小王夫妇及装修公司签订协议：在房屋装修竣工之日起再次发生渗水问题，装修公司将承担一切经济损失。

2021年8月，小王夫妇家的卫生间再次发生渗漏，楼下小赵夫妇家的天花板和墙体再次遭殃。无奈之下，小赵只好自行联系维修人员进行维修，总共花费1万元。修复完成后，小赵和小王夫妇沟通维修费用问题，但小王夫妇认为小赵提的维修费用过高，拒绝赔偿。多次沟通无果后，小赵诉至法院，要求小王夫妇和装修公司赔偿房屋修复损失1万元。

漏水造成的损失应该找谁索赔

《民法典》规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

因此，房屋漏水时，应查明漏水原因，明确过错责任承担方。如果是因房屋质量不符合国家标准引起的，在保修期内，受损业主可以要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿业主因此造成的损失；

如果漏水原因确实是楼上造成，而邻居不配合或不及时修补的，受损业主可以先自己请装修公司进行修补，然后再根据民法典相关规定，通过起诉要求楼上邻居进行相应的赔偿；

对于不能确定漏水原因，楼上业主不配合查找解决的，受损业主可对楼上业主、开发商、物业公司同时提起诉讼，并且可以申请房屋质检部门对漏水原因作出鉴定，申请评估公司对损失结果进行评估。

具体到本案，小赵和小王夫妇以及装修公司签订的协议，内容并未违反法律法规的强制性规定，应当认定协议真实有效，三方都应遵守协议约定。因此，如果装修公司未能提交证据证明，装修费1万元中有不合理的支出部分的话，就应当承担赔偿责任；而小赵夫妇家房屋渗漏是由于小王夫妇改造自家卫生间所导致的，所以小王夫妇应对装修公司的支付义务承担连带责任。

发现房屋漏水该怎么处理

首先，在发现漏水情况之后，作为受损方应当保护好现场，并进行证据的固定。比如拍照、录音录像等证据的收集。其次，可以找楼上邻居协商，让其协助配合自己查找漏水原因。同时，受损业主还可以寻求物业公司的帮助，让他们检查相关设施设备并给出意见，或者让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。

如果协商修补不成，受损业主还可以请有关人员进行公证，同时还可以请具有评估资质的企业，对损失的赔偿范围进行现场评估。等有关手续准备齐全后，受损业主再向法院提起诉讼为妥。

当然，出现漏水情况，邻里之间可以相互体谅，妥善解决问题是最有效的。作为受损一方，应积极沟通赔偿修补事宜，避免漫天要价，因为这样往往不利于问题的解决。

楼上装修漏水楼下遭殃，该找谁承担赔偿责任

关于公司

服务项目

团队风采

在线留言

人才招聘