未交物业费就断水断电，物业这样做合法吗？

更新：2022-11-24 点击：

在日常生活中，一些业主因不交物业管理费或是其他原因，被物业管理公司停水停电。那么，物业管理公司有权停水停电吗？

吴女士认为自家小区物业公司形同虚设，闲杂人等随意进出、楼道公共区域放置鞋柜箱子等杂物、电梯等坏了半年没人修，管理基本靠自觉。对此，吴女士多次在业主群里反映，却无人理会，向物业经理投诉却石沉大海。最终，吴女士选择停交物业费。然而，物业公司却断其水电。

物业有权停水停电吗

首先水和电力的供应，不属于物业公司提供的服务范围，而是业主和水电部门缔结的合约关系。断水断电权利是供水供电企业一项重要的合同履行抗辩权，物业公司并非供水供电合同的主体。同时，《民法典》第944条第3款明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃等方式催交物业费，因此物业公司无权擅自中断对业主供水、供电。

而业主因未按时交纳物业费，违反的是和物业公司之间签订的物业服务合同，而没有违反和供水、供电公司之间签订的合同。因此，如果业主逾期没有交纳物业费的，物业公司应按照合同约定，督促业主进行交纳，或者通过申请仲裁或提起诉讼加以解决。

物业公司停水停电怎么办

首先，在没有相关通知的情况下停水停电的，业主可以到物业公司，也可以致电供水供电部门，了解停水停电的原因。因为如果是正常停水停电的话，供水供电部门会提前发布相关通知。

其次，如果是物业公司以停水停电为手段，要求业主交纳物业费的，业主可以去供水供电部门反映情况，也可以去当地住建部门进行投诉。如果由于停水停电造成直接财产损失的，业主还有权向法院提起诉讼，要求物业公司承担侵权赔偿责任。

最后，如果是因为没有交纳水电费而被停水停电，并且物业公司是受到供水供电部门委托代为收取水电费的，那么业主应及时交纳水电费，以免因停水停电影响正常生活。

法律没有赋予物业公司可以断水断电的权利，物业公司擅自给业主断水断电没有法律依据。如果因物业公司违规停水停电而给业主造成损失的，业主可以通过诉讼来维护自己的合法权益。

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