珠海律师：租期未满提前搬离，剩余的房租还要

更新：2022-12-12 点击：

租期未满租客提前搬离房屋，那么剩余租期的房租还需要交纳吗？让我们来看今天的案例。

基本案情

2021年3月，小王在赵先生处承租了一间房屋，双方签订了《房屋租赁合同》，约定租金为每月600元，租期自2021年3月17日至2022年3月16日。2021年9月，小王因工作变动搬离了房屋，从此就没有再向赵先生交纳房租。租赁合同到期后，赵先生向小王催收后续的房租，但小王都以已经搬离为由拒绝支付。之后，赵先生以小王违约拖欠房租为由，将小王起诉至法院，要求其支付剩余的6个月房租。

法院审理

法院经审理认为，小王和赵先生签订的《房屋租赁合同》系双方真实的真实意思表示，并且不违反法律规定，应认定为有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。

本案中，小王在搬离前未及时告知赵先生，导致赵先生未能及时将房屋另行出租而造成损失。而赵先生在得知小王搬离后未及时处理止损，直到房屋租赁合同期后才向小王催收房租。因此，双方都存在一定的过错。最终，法院判决小王酌情支付赵先生相应的租金数额。

律师说法

在房屋租赁合同关系中，承租人如果随意解除租赁合同势必会导致出租人的利益受损。因此，如果承租人在租赁期届满前不想承租时，应提前告知出租人解除合同的意愿，使得出租人有时间另行出租该房屋，避免房屋因空置造成相关利益的损失。如果承租人没有约定或法定事由而直接解除合同的，则属于违约，就需要承担相应的违约责任。

最后也提醒大家，在租赁房屋时，双方最好采用书面的形式，并对违约责任等条款作出明确的约定。当租赁双方都同意解除房屋租赁关系后，一定要办理正式的退租手续，对租赁相关事宜进行详细的商定，避免产生不必要的纠纷。如果双方协商不成，应及时通过第三方调解或者诉讼的方式进行解决，避免产生更大的损失。