楼上装修楼下遭殃，损失谁来赔？_广东集大成律师事务所

楼上装修楼下遭殃，损失谁来赔？

更新：2023-05-24 点击：

“远亲不如近邻”，好的邻里关系对促进社会和谐具有重要的作用。但是刘某和王某却因为装修问题对簿公堂，邻里关系也变得剑拔弩张。

基本案情

刘某和王某是某小区内住户，且系楼上楼下的邻居。2021年4月，居住在楼上的王某委托装修公司装修房屋的卫生间。因装修公司的排水方案设计不当，工程完工后，王某家卫生间多次发生渗漏，导致刘某家房墙体和天花板漏水。从此，漏水问题成为楼上楼下的一大烦心事。2021年6月，装修公司对王某家卫生间漏水处进行修补处理。

2022年1月，刘某和王某及装修公司签署协议，装修公司承诺在三年质保期内再次发生渗水问题，公司将承担一切经济损失。

然而，2022年6月，王某家卫生间再次发生渗漏，刘某家房墙体和天花板再次遭殃。刘某无奈之下只好自行联系维修人员进行维修，总共花费1.5万元，之后刘某要求王某赔偿。多次沟通无果后，刘某将王某和装修公司起诉到法院，要求赔偿因房屋渗漏产生的房屋修复损失1.5万元。

法院判决

法院审理后认为，涉案协议有王某及装修公司签章确认，视为各方均知晓协议中的内容并对其予以认可，该协议内容未违反法、行政法规的强制性规定，法院依法确认协议真实有效，各方均应遵守协议约定。根据协议约定，装修公司在对王某房屋装修竣工后的3年质保期内，如该房屋再次发生渗漏，将承担一切经济损失。

刘某为修复房屋漏水支付卫生间维修费1.5万元，装修公司主张因刘某修复的具体内容没有提前告知，因此不认可刘某卫生间的修复费用。法院认为，协议中并未约定刘某修复卫生间渗漏的方案和费用支出，需要先行告知装修公司，且装修公司也未能提供证据证明1.5万元装修费中，有不合理的支出部分，因此对其主张不予采信，装修公司应当支付刘某房屋修复损失1.5万元。因刘某房屋渗漏是由王某改造自家卫生间导致，因此王某应对装修公司的支付义务承担连带责任。

律师说法

根据《民法典》的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

律师提醒，当遭遇因邻居装修等行为致使房屋受损时，应及时向邻居、物业公司等相关方反馈并保留证据，积极行使权利，避免损失进一步扩大。而造成损失的责任主体，应在合理范围内承担修复及损失赔偿的法律责任。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

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